Er vitræn glóra í að taka fasteignir úr vísitölunni?

Samkvæmt mælingum opinberra aðila hefur fasteignaverð hækkað um rúm 18% á árinu. Slík hækkun veldur hækkun á vísitölu neysluverðs. Nú tala ákveðnir aðilar um nauðsyn þess að taka fasteignir út úr vísitölunni. Fasteignaverð hefur hækkað gríðarlega mikið á undanförnum árum og valdið mikilli hækkun á vísitölu og þar með hækkað öll vísitölubundin lán í landinu. Ólíklegt er að verulegar hækkanir verði á næstunni á verði fasteigna og kemur þar tvennt til. Í fyrsta lagi er verðið komið verulega yfir byggingarkostnað og í öðru lagi þá eru lánakjör óhagstæðari en verið hefur. Nefna má til viðbótar að eftirspurn eftir íbúðarhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu er nú minni en verið hefur lengi.

Það bendir því margt til þess að verðhækkanir á fasteignum verði litlar sem engar á næstunni á sama tíma og hætt er við að gengi krónunnar geti lækkað sem mun valda hækkun á verði innfluttra vara.  Með því að hafa fasteignir í vísitölunni gæti það því dregið úr áhrifum gengsissveiflna eins og nú háttar til.

Meðan við látum vísitöluútreikning skipta jafn miklu máli og við gerum nú með því að vísitölubinda lán þá skiptir máli að hafa alla liði inni í vísitölunni. Meginatriðið er þó að taka upp lánakerfi eins og  er með nágrannalöndum okkar og gjaldmiðil sem fólk og fyrirtæki treysta.